李津逵：城市生活與未來(lái)空間

    沒(méi)有人能想到，三十年前的一個(gè)小漁村，如今會(huì )成為國際化大都市。人們從四面八方聚集到這里，為了夢(mèng)想也為了生存。有時(shí)候我們需要停下腳步想一想，在物質(zhì)生活不斷豐富的同時(shí)，能不能讓自己的心靈也能夠有一個(gè)安居之所。讓未來(lái)整個(gè)城市的居民之間不再是冷漠的、猜疑的、不信任的，大家彼此能夠生活得更和諧，讓每個(gè)居住在這個(gè)生活空間的人能夠真正有城市居民的幸福感。綜合開(kāi)發(fā)研究院（中國·深圳）理事、資深研究員李津逵教授在深港城市\建筑雙城雙年展“未來(lái)城市·生活空間”主題論壇上，講述了他對深圳城市生活與未來(lái)空間的精彩觀(guān)點(diǎn)。

城中村真的該拆嗎？

　　近年來(lái)，上海、北京等城市都是以城市更新作為城市發(fā)展的內涵增長(cháng)。相比而言，深圳的人口更稠密，土地資源更緊缺。深圳市統計局2014年的數據顯示，深圳市常住人口已達1078萬(wàn)，土地面積只有不到2000平方公里，而且有一半以上屬于生態(tài)控制線(xiàn)，不可開(kāi)發(fā)建設。按照可建設用地和常住人口的口徑計算，深圳每一平方公里的人口密度已經(jīng)達到1.1萬(wàn)人以上。據悉，未來(lái)五年深圳市每年新增加的住宅用地面積只有0.33平方公里。深圳土地資源的緊缺應該說(shuō)在全國，乃至全世界都是最嚴重的。土地資源緊缺，直接導致深圳要進(jìn)行大規模的城市更新。
　　在李津逵教授看來(lái)，城中村的消失，將對深圳的核心競爭力造成影響?！爸拔铱吹皆邶埲A有一個(gè)企業(yè)有2000名職工，這么多年來(lái)只有4個(gè)人買(mǎi)房，而且都是買(mǎi)小產(chǎn)權?！崩罱蝈诱f(shuō)，“為什么？就是房?jì)r(jià)太高。一般的打工階層根本沒(méi)有辦法買(mǎi)房。是不是租房率太低呢？深圳是全國租房率最高的城市之一，所有城中村全是租房，城中村的面積2億平米，可以住1000萬(wàn)以上的人，而且花園小區里面租房的人比業(yè)主自住的人可能還多。在這種情況下，你只要一城市更新，鏟掉一個(gè)城中村就少了一個(gè)低成本生活區，我自己的感覺(jué)城中村就是深圳的奶娘。如果當年深圳由政府來(lái)造公租房滿(mǎn)足這些人的住房需求需要35年，一個(gè)橋、一條路都不要修，就干公租房要35年，那時(shí)候產(chǎn)業(yè)轉移國際早就不等中國了，早就轉到越南了，所以沒(méi)有城中村就沒(méi)有深圳的今天?，F在城市更新，特別是在一些關(guān)鍵位置，比如金融區旁邊的蔡屋圍，把它更新以后，金融企業(yè)的小白領(lǐng)就不敢加班了?？萍紙@旁邊的大沖更新了以后，高新技術(shù)企業(yè)的小白領(lǐng)就趕快下班去坐大巴回龍華了，這都是傷害深圳核心競爭力的舊村改造?！?

未來(lái)的城市怎么建？

　　從霍華德開(kāi)始田園城市的理想，今天我們去看霍華德建的第一個(gè)城市里面已經(jīng)沒(méi)有就業(yè)的崗位，完全是一個(gè)臥城。讓人感覺(jué)田園城市最后就變成郊區化大盤(pán)，完全失去了能夠本地就業(yè)、本地生活的信心。但是剛才這里還有朋友談我能不能搞居住綜合體。這樣一種理想在我們中間依然還在燃燒，這么多年來(lái)，實(shí)際上深圳不僅僅是在一個(gè)智能硬件等方面創(chuàng )新的城市，而且在居住空間怎么樣共享經(jīng)濟，怎么樣讓居住空間變成一個(gè)夢(mèng)工廠(chǎng)，在座的這些企業(yè)家都在做著(zhù)勇敢的探索，非常寶貴的探索，他們在考慮傳統的空間能不能綜合起來(lái)，淋浴室和臥室有沒(méi)有可能合并起來(lái)。剛才主持人非常感興趣的是以后是送房子賣(mài)服務(wù)，這個(gè)企業(yè)現在可能是送服務(wù)，然后用他的一卡通來(lái)實(shí)現盈利，就是花樣年。深圳真的是在居住空間、城市空間中創(chuàng )新，不斷探索的城市，而他們是空間的創(chuàng )客。但很可惜的是在全國來(lái)講，一說(shuō)到他們的身份叫做開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商的前面一定會(huì )有一個(gè)形容詞，總之和我們一般人說(shuō)的搞IT、互聯(lián)網(wǎng)的那些形容詞是不一樣的。不管是造房子的還是買(mǎi)房子的，不應該因為他的職業(yè)就站在道德的制高點(diǎn)或者洼地，我們現在都是為深圳的未來(lái)在創(chuàng )造。
　　我們大家都不知道未來(lái)是什么，有一個(gè)好萊塢大片叫《回到未來(lái)》，我想今天在這個(gè)地方鄭重地跟大家說(shuō)我們要回到未來(lái)，未來(lái)在哪？就在我們腳下，在蛇口，這個(gè)地方就是我們的未來(lái)，36年前這個(gè)地方出現了中國第一個(gè)開(kāi)發(fā)區，但是此后中國出現了上萬(wàn)個(gè)高新區，沒(méi)有一個(gè)能夠跟蛇口比肩，蛇口既是起點(diǎn)，又是巔峰。我們在蛇口可以看到以港口為中心步行距離，整合所有公共設施的緊湊城市，這是所有歐洲、地中海周?chē)攘π〕堑牡浞?。蛇口可以達到民主政治，區內的員工投票選舉管委會(huì )的領(lǐng)導，這是雅典民主的政府。在蛇口有剩余收益率，產(chǎn)生的上市公司和創(chuàng )業(yè)者是最多的，當年退休的老蛇口人又組成蛇口基金，當政府要扶持他們的時(shí)候，他們說(shuō)我們不要政府的支持，當我們已經(jīng)成立了一個(gè)基金，眾籌達到100萬(wàn)，我們要投向哪的時(shí)候歡迎大家來(lái)支持跟投，但是現在我們要保持我們的自主性。我們可以看到費城的美國憲法制定的協(xié)商、自主的精神。當然蛇口還可以看到南海意庫、面粉廠(chǎng)，我們可以看到創(chuàng )新城市。這個(gè)地方，我們只知道一句話(huà)時(shí)間就是金錢(qián)，效率就是生命，那是三十年前經(jīng)濟斗爭的時(shí)候蛇口喊出的振奮人心的口號。我們今天要提出另外一個(gè)話(huà)，就是建設全世界最適合人類(lèi)居住和生活的地方，你們的實(shí)踐其實(shí)就是這個(gè)目標，我們一起回到這個(gè)未來(lái)。

人性化城市需要市民參與共建

　　假如大家都等待著(zhù)一個(gè)英明、負責任的政府把所有的東西都給我們規劃好，然后建得都非常人性化，與人為敵的障礙都取消，我們等著(zhù)，那我們就一直等下去。因為我們這個(gè)民族就沒(méi)有建設人性化城市的歷史經(jīng)驗，我們有非常人性化的鄉村，但是在全世界看，只要是那些非常人性化的城市，居住在那個(gè)城市里的人都在發(fā)揮著(zhù)作用，而不僅僅是交給政府。如果我們指望著(zhù)一個(gè)政府像上帝一樣把我們照顧得很好，那我們就一直等下去。

　　在華人社會(huì )里有沒(méi)有非常人性化的城市呢？有。剛才說(shuō)的幾個(gè)問(wèn)題在華人的社會(huì )里都有解決的，比如宜蘭所有的中小學(xué)都沒(méi)有圍墻，臺東在沙灘上建的度假村所有居民抗議就不敢開(kāi)張，小吃在臺灣所有的街道都是人性化的街道、街區和百年老店的小吃，臺灣跟我們差在哪呢？我覺(jué)得不是多黨制的問(wèn)題，而是地方自治。他有一種情結，這是我的城市，我不能指望政府給我安排一切，我要發(fā)出我的聲音，也就是一個(gè)市民社會(huì )。
　　這里我就特別拜托各位，你們在運作過(guò)程中，常常給你們造成麻煩的那些人，很可能就變成我們這個(gè)城市市民社會(huì )建設中的核心力量，要把他們引導到共建共享中的組織者、引領(lǐng)者的方向去，變成我們這個(gè)社會(huì )建設中最杰出的人。

注：本文節選自2015年12月13日深港城市\建筑雙城雙年展展場(chǎng)報告廳舉辦的UABB鳳凰城市論壇速記稿，未經(jīng)李津逵教授本人審核